Come Vendere una Casa: Requisiti, Normative e Importanza della Regolarità Edilizia
Vendere una casa comporta il rispetto di una serie di requisiti legali e burocratici. Una delle principali condizioni per poter procedere con la vendita è la regolarità urbanistica e edilizia dell’immobile. Se l’immobile presenta abusi edilizi, la vendita potrebbe essere impedita, e in alcuni casi l’acquirente potrebbe non essere in grado di registrare l’acquisto.
Requisiti per Vendere una Casa
Certificato di Agibilità/ attualmente non obbligatorio.
Ogni immobile deve essere dotato di un certificato di agibilità, che attesta che l’immobile è conforme alle normative sanitarie, igieniche e di sicurezza. Il certificato di agibilità viene rilasciato dal Comune al termine dei lavori edilizi e deve essere fornito al momento della vendita.Conformità Urbanistica ed Edilizia
È fondamentale che l’immobile sia conforme alle disposizioni urbanistiche e alle leggi edilizie locali. Ogni modifica effettuata sull’immobile (come ristrutturazioni o ampliamenti) deve essere stata autorizzata dal Comune attraverso permessi di costruire o dichiarazioni di inizio attività (DIA). Se l’immobile è stato modificato senza le necessarie autorizzazioni, potrebbe essere considerato abusivo e la vendita potrebbe essere impedita.Visura Catastale e Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU)
La visura catastale è un documento che certifica i dati tecnici e amministrativi dell’immobile, come la sua superficie, la sua posizione e il suo stato. Il certificato di destinazione urbanistica è un documento che indica la destinazione dell’immobile secondo il piano regolatore del Comune. Questi documenti devono essere forniti al momento della vendita.Documentazione Fiscale e Certificati Energetici
L’immobile deve essere in regola con le imposte fiscali, Inoltre, il venditore deve fornire all’acquirente l’attestato di prestazione energetica (APE), che certifica l’efficienza energetica dell’immobile.Regolarizzazione degli Abusi Edilizi
Se l’immobile ha subito modifiche o lavori edilizi non autorizzati, è necessario procedere con la sanatoria edilizia. In questo caso, il Comune deve accettare la regolarizzazione e rilasciare una conformità edilizia per attestare che l’immobile è in linea con le normative locali. Se l’immobile non è regolarizzato, la vendita non può essere portata a termine.
Abusivismo Edilizio: L’Impatto sulla Vendita
L’abusivismo edilizio è uno degli ostacoli principali alla vendita di un immobile. Se un immobile è stato costruito o ristrutturato senza il rispetto delle normative edilizie o urbanistiche, potrebbe esserci un divieto legale di vendita. In questi casi, l’immobile non può essere né venduto fino alla regolarizzazione della situazione.
L’abuso edilizio può essere di diversi tipi, tra cui:
- Costruzione di ampliamenti senza permessi
- Modifiche interne non dichiarate
- Cambiamenti di destinazione d’uso senza autorizzazioni
Se l’immobile ha subito abusi edilizi, il venditore può richiedere la sanatoria edilizia al Comune, che prevede il pagamento di una sanzione e la presentazione dei documenti necessari per regolarizzare la costruzione. In alcuni casi, la sanatoria potrebbe non essere concessa, e l’immobile potrebbe essere obbligato a essere demolito.
- D.P.R. 380/2001 - Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia: Regola le norme edilizie per la costruzione e la ristrutturazione degli edifici. Se l’immobile presenta abusi edilizi, questa normativa ne impedisce la vendita. Leggi la normativa
- Legge 1086/1971 - Norme per la costruzione di opere in muratura: Definisce le norme per la costruzione di opere edilizie, incluse quelle in muratura. La mancata conformità alle norme rende non vendibile l’immobile. Leggi la normativa
- Legge 47/1985 - Norme in materia di abuso edilizio: Regola gli abusi edilizi e le relative sanzioni. In caso di abusi, è possibile richiedere la sanatoria al Comune. Leggi la normativa
- D.Lgs. 42/2004 - Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio: Regola le normative per il recupero e la ristrutturazione di edifici storici. La mancata conformità alle normative sul patrimonio culturale potrebbe impedire la vendita. Leggi la normativa
- D.P.R. 139/2010 - Certificato di agibilità: Questo decreto stabilisce che ogni immobile deve essere dotato di un certificato di agibilità, che ne attesta la sicurezza e la conformità alle normative. La mancanza di questo certificato impedisce la vendita. Leggi la normativa
- Legge 241/1990 - Norme sul procedimento amministrativo: Regola le procedure amministrative relative alla concessione di permessi e autorizzazioni edilizie. Gli abusi edilizi devono essere regolarizzati attraverso il procedimento amministrativo per poter vendere l’immobile. Leggi la normativa
- D.Lgs. 192/2005 - Norme sull'efficienza energetica degli edifici: L'immobile deve rispettare le normative sull'efficienza energetica e deve essere dotato dell'attestato di prestazione energetica (APE) prima di essere venduto. Leggi la normativa
- Legge 10/1991 - Norme per il contenimento dei consumi energetici negli edifici: Regola l’efficienza energetica degli edifici e stabilisce che gli immobili venduti devono essere conformi alle normative sul risparmio energetico. Leggi la normativa
- D.Lgs. 50/2016 - Codice degli appalti pubblici: Riguarda la regolamentazione degli appalti per la costruzione di immobili, che deve essere rispettato anche per i lavori edilizi effettuati su immobili da vendere. Leggi la normativa